Как продать коммерческую недвижимость

Erid: 2VfnxxBXxwS

Периодически бизнесу приходится продавать свою недвижимость. Естественно, сделать это хочется с максимально выгодой. Универсального рецепта, как это сделать, не существует, все зависит от предприятия. Но на некоторые практические советы можно ориентироваться.

Довериться профессионалам
Самый первый шаг – это найти профессионала, которому можно поручить продажу. Заниматься самостоятельно этим вопросом все же довольно рискованно. А вот использовать навыки посредника для этой задачи выгодно. И вот почему:
●    они знают состояние рынка и помогут определить адекватную стоимость объекта;
●    у них в базе данных есть не только здания и помещения для продажи, но и потенциальные покупатели;
●    зачастую продажа коммерческой недвижимости в Архангельске или другом городе – это не первый их опыт.
По сути, лично искать покупателя имеет смысл только в одном случае: в собственности уникальный объект и заинтересовать он может только очень ограниченный круг компаний.

Целостный имущественный комплекс
Некоторые считают, что продавать выгоднее готовый бизнес, то есть, магазин со всем оборудованием, предприятие с действующей производственной линией или аквапарк со всеми аттракционными и фудкортом. Это соответствует истине, если объект рентабельный и не требует дополнительных вложений, например, для ремонта. В остальных ситуациях новый владелец, скорее всего, не захочет продолжать ту же самую деятельность и установленное оборудование для него не будет иметь такой ценности.

Юридическая чистота
Очень важно, чтобы у выставленного на продажу объекта не было никаких отягощений или каких-то ограничений, наложенных судом. Именно этот вопрос в первую очередь проверит любой серьезный предприниматель. Если же споры все-таки есть, необходимо очень подробное описание сути возникшего спора и четного прогноза о том, как будут развиваться события. Или готовый вариант решения. Например, если объект находится в залоге, а кредит вы собираетесь погасить за счет его продажи, то необходимо получить согласие банка на сделку.

Идеальное состояние
Как и с жилой недвижимостью, коммерческую тоже лучше подготовить к продаже. Это означает, что она должны быть в идеальном состоянии. Все коммуникации должны работать, в помещениях не должно быть мусора или поломанной мебели. Это сразу бросается в глаза и существенно снижает привлекательность объекта. В некоторых случаях, например, для офисов, лучше даже предварительно обновить интерьеры.

Реклама. ООО «Этажи Западная-Сибирь». ИНН 7203386634. ОГРН 1167232071236. ОКВЭД 62.09. Договор №28-0023-08-3 от 28.08.2023